2026-08-09
LEGISLATIVA NACIONAL
El Senado aprobó un proyecto que limita las expropiaciones y regula la propiedad privada
La iniciativa obtuvo media sanción y establece que la declaración de utilidad pública será de interpretación restrictiva. Fija nuevos parámetros para el cálculo de indemnizaciones y exige el pago total antes de transferir el dominio. Ahora debe tratarla Diputados.
El Senado de la Nación aprobó el proyecto de ley de inviolabilidad de la propiedad privada. La iniciativa introduce modificaciones en el régimen de expropiaciones y acota el margen de discrecionalidad del Estado al momento de declarar la utilidad pública de un bien.
De acuerdo con el texto, la declaración de utilidad pública será de interpretación restrictiva. El Estado deberá identificar de forma específica el fin perseguido y demostrar que la expropiación es idónea, necesaria y proporcional para alcanzar ese objetivo.
La normativa establece que la indemnización comprenderá únicamente el valor objetivo del bien, calculado a partir de su precio de mercado, y los daños directos derivados de la medida. Quedan excluidos los valores afectivos, las circunstancias personales y las ganancias hipotéticas. Tampoco se contemplará el mayor valor que el proyecto estatal pueda otorgarle a la propiedad.
Para determinar el monto, se tomará como referencia la fecha inmediatamente anterior a cualquier anuncio público o acto administrativo relacionado con la expropiación. Esa cifra se actualizará según el Índice de Precios al Consumidor (IPC) y se le sumará una tasa de interés equivalente a la de los plazos fijos tradicionales del Banco Nación.
Un punto clave del proyecto es que el dominio del bien no podrá transferirse al Estado hasta que la compensación se haya abonado en su totalidad.
En caso de desacuerdo entre las partes sobre el valor de la propiedad, el monto será definido por la Justicia. El juez deberá solicitar un dictamen al Tribunal de Tasaciones de la Nación. Aunque esta pericia técnica no es vinculante, no podrá ser desestimada sin una fundamentación expresa.
El proyecto quedó en condiciones de ser debatido en la Cámara de Diputados, donde deberá obtener la sanción definitiva para convertirse en ley.
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