2026-08-27
MERCADOS Y FINANZAS
El dólar estable ubica a los créditos UVA en su mejor momento histórico desde 2003
La relación entre la unidad de valor ajustable y la divisa extranjera hace que la deuda sea más accesible en términos reales. El Gobierno inyectará fondos del FGS de la Anses para impulsar hasta 18.000 nuevos préstamos con una tasa de interés tope del 7,5%.
La actual relación entre el valor de la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA) y el dólar sitúa a los créditos hipotecarios en su momento más favorable desde 2003. La estabilidad del tipo de cambio, combinada con la inflación acumulada en los últimos años, redujo el costo relativo de la deuda para los tomadores que poseen ahorros o ingresos referenciados en moneda extranjera.
Según cálculos del economista Federico González Rouco, de la consultora Empiria, la deuda en UVA valorizada en dólares podría ser entre un 10% y un 15% menor si el indicador volviera a niveles promedio históricos. Esta ecuación resulta más conveniente que la registrada durante el período 2016-2019.
Desde el sector inmobiliario, Germán Gómez Picasso, director de Reporte Inmobiliario, señaló que la cuota mensual de estas líneas de financiamiento se ubica actualmente entre un 20% y un 30% por encima del valor de un alquiler de características similares. Este margen permite a las familias transitar hacia la propiedad propia con un esfuerzo financiero acotado.
Para ampliar la oferta de financiamiento, el Gobierno nacional dispuso la inyección de 200.000 millones de pesos provenientes del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la Anses. El objetivo es habilitar la operatoria de hasta 18.000 nuevos créditos hipotecarios a través de licitaciones a entidades bancarias.
La normativa establece un tope del 7,5% para la tasa de interés de estos préstamos, una condición que busca hacer atractiva la participación tanto para las instituciones financieras como para los demandantes.
Los analistas prevén que esta combinación de variables macroeconómicas y la inyección de liquidez del Estado puedan reactivar el sector de la construcción y la compraventa de inmuebles, segmentos que en la actualidad mantienen bajos niveles de actividad.
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